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北京:毕业季租房渐入旺季 房租半个月跳涨13%

2015-07-02 16:07:55 来源:中国新闻网

   “我们学校宿舍马上就不让住了,大部分同学现在都租到房子了,我也得抓紧签了。”每年这个时候,都有许多像小倩这样的毕业生走进租赁市场,形成了一波“租赁高峰”。今年更是如此,不少热点区域需求旺盛,很多房子“当天出、当天没”,租金也顺势涨了两三百。

  图便宜
现实给理想上了一课
“我找的工作在西单,本来想在单位附近或学校周边找人合租的,但刚一看房,就把我吓傻了。”小倩是北太平庄附近一所高校的毕业生,一进入租赁市场,就感受到了“理想和现实”的距离。
“我看的是北京图书大厦北侧的一套一居室,50平方米左右,每月6000元。我当时还琢磨,这么贵的房子有人租吗。结果,都没容我细想,中介就说房子已经租出去了。” 中介告诉小倩,这套房被一个学生家长租走了,而且是“看房当场签的”。
有了这个经历,小倩把租房目标从单位附近转移到了学校附近。“但北三环的行情一样贵,特别是我们学校的教师宿舍楼,因为稀缺,60平方米左右的小二居月租金都7500元,而且至少租一年。北三环外的一居室也在4500元以上,而且没有地铁,房况还不太好。”
看来看去,时间一天天耗过去了,眼看着离校的时间越来越近,小倩有点儿着急了。最终,她接受了和同学在北五环外霍营一个小区的合租建议,一套60平方米左右的二居,每月租金才3000元。
“事实教育了我,之前我太理想化了。”小倩说。
想砍价
人大学生建群“团租”
“为了在租房时得到一些优惠和话语权,5月底人大几个老师和同学就建了一个“团租”群。一个月的时间群里就挤进600人了,很多外校的毕业生都加了进来。”这个“团租”群的发起人之一韩华介绍说,他们找了很多中介想谈谈“团租”,但后来因为学生租房需求太分散,而没有成功。不过这个群倒是给同学提供了大量真实房源信息和租房提示。
“学生都刚刚毕业,收入有限,所以最在意和敏感的就是租金价格了。可现在的市场行情,想砍价,几乎不可能,只能往远一点儿的地方租。很多同学在国贸、金融街工作,但在常营、霍营等地铁周边租房子,这也是没办法的事儿。”韩华有些无奈地说。“现在是租赁旺季嘛,房主根本不愁租。我看了四五套房吧,没有一个房东说可以砍价的,能便宜一两百就很不错了。”小杨也说。
“我觉得,这个群最大的特点就是靠谱,房源靠谱、资讯靠谱、室友靠谱。”小杨说,现在,群里的人多数都租到房子了,在群里已经不怎么说租房的事儿了,但他还希望这个群能维持下去。毕竟,在初入社会时,这个群给了大家很多支持和温暖。
为抓房
中介天天扫楼
这些天,丁丁租房五道口店的经纪人周鑫有些忙晕了。“我们组4个小姑娘,这个月都成交50多单了。”
据她介绍,随着毕业季的到来,从5月份开始,五道口的租赁就热起来了。“60%至70%是毕业的学生租房,现在不缺客户,缺房源。很多房子,都是当天出房,当天租出去。有的房子老客户还没到期呢,新客户就签好了,很少有房三天租不出去的。”
按说房子好租是好事儿,但周鑫她们也着急:“可能和我们免租客佣金有关吧,我们手里租客特别多,如果有一套房出来,我们能马上找到四五个匹配的客户,把房子租出去。所以,我们现在最着急的是房源少,每天除了带客户看房,还要‘大力抓房’,挖掘老业主,到小区扫楼。”
调查报告
房租半个月跳涨13%
根据链家地产市场研究部监测,从6月份下旬开始,租赁市场开始渐入租赁旺季。6月下旬日均租赁成交较中上旬上涨13%,毕业生租房以及学区租房开始增多,带动市场成交上涨。
从区域来看,以学区租房为代表的中关村区域、五道口区域,以及学生租房较为集中的郊区热点区域:天通苑、回龙观区域等,成交量均出现了较为明显的上涨。
随着租赁旺季的到来,6月份平均单位租金为63.7元/平方米,环比上月上涨2.2%。大部分商圈已经出现了不同程度的租金上涨。对于5月份上涨较为明显的区域,本月房租处于持平状态,如天通苑等,而对于部分上月租金涨幅较小区域,本月租金仍处于小幅上涨中,如西二旗、宣武门等。
目前,北京中心城区、外城四区以及近郊区的单位租金水平分别为84.2元/平方米、65.8元/平方米、36.8元/平方米。
据了解,一套价格合理的房源从挂牌到成交,短则1至2天,最多也不过4至5天就能成交。与去年同期10至20天的成交周期相比,大大缩短。
本报记者 李海霞 D155

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